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38萬元茶葉新房里泡毀 法院:業主和物業各擔50%的責任

作者:章程    來源:廣州日報    更新時間:2019-10-23 11:22:29   【發表評論】【打印此文】【關閉窗口

新買的房子,未裝修入住,卻將價值近40萬元的茶葉存放在客廳。不料,連綿的陰雨天導致房屋雨水倒灌,茶葉被淹了。是業主自己的責任,還是物業中心管理失職呢?記者昨日從廣州市白云區法院獲悉,該起案件有了最終判決結果。

 

客廳的茶葉藏品遭水浸 業主將物業中心告上法庭

 

2018年8月21日,大龍接到物業中心通知,說他的房屋漏水。大龍隨即同物業中心人員一同前往查看,初步斷定是雨水從廚房外的下水管道通過廚房預留的地漏口返溢,并流入客廳。大龍存放在該房客廳內的茶葉、書籍等物品均被浸泡。

 

2018年9月25日,根據大龍的委托,評估公司對房內被水淹的茶葉進行了現場勘查、拍照、記錄,并于10月8日做出《價格評估結論書》,認為由于茶葉已嚴重受潮,有部分已經發霉,喪失飲用價值,屬于全損;住宅內被水淹的茶葉藏品損失價值為386590元。大龍為此花費評估費3000元。

 

大龍將物業中心和所屬的物業服務公司一同起訴至法院,要求賠償茶葉損失。

 

物業中心對新房發生雨水倒灌是否存在過錯?

 

大龍認為,在浸水發生前,物業中心管理失職導致涉案房屋外部管道堵塞,雨水從廚房外的下水管道通過廚房預留的地漏口返溢。浸水發生后,即2018年9月24日,物業中心發來短信稱非其他樓層業主問題,并在此期間,物業中心安排管理人員私下將外墻排污主管道(水平走向)裁開處理,然后對排污主管道修補封閉裝好。物業中心管理失職,應當承擔賠償責任。

 

物業中心和物業服務公司認為,《設備/設施保養維修記錄表(共用設施)》顯示物業中心的工作人員應對小區內道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠是否正常進行周檢,對公共區域內的雨水、污水管道、溝槽進行月檢(含檢查、清理);《施工作業竣工驗收單》顯示2018年5月18日物業中心委托某清潔公司對小區內化糞池、污水管、雨水污水井進行了清掏,驗收結果是清理完畢、無雜物、管道暢通;根據物業的記錄,其在2018年8月與平時一樣進行上述保養維修。

 

物業中心確認事發后為了查明浸水原因,對墻外雨水管切割后進行過檢查,但沒有發現異常,檢查雨水管時沒有拍照或進行書面記錄。大龍的證據不能證明其損失與物業服務行為存在因果關系。

 

法院:均有過錯 各擔50%的責任

 

白云區法院經審理查明,可以推斷涉案房屋內雨水倒灌與樓外公共雨水、污水管道堵塞及大龍屋內地漏未經處理兩方面問題均存在關聯性。

 

物業中心作為服務公司,有義務按物業服務合同的約定向大龍提供相應的服務。

 

根據涉案物業服務合同約定,物業中心負有雨水、污水管道的疏通職責,應定期檢查、清掏,現有證據證實物業中心有履行上述職責,但鑒于事發當月連續陰雨天氣,物業中心負有更加謹慎的注意義務,理應對雨水、污水管加強檢查、疏通,但實際上物業中心未能采取及時有效的措施,故物業中心對涉案房屋內浸水、財產受損負有一定的責任。

 

大龍購買涉案房屋后未裝修亦長時間未入住,其在房內存放的茶葉藏品,屬于價值較高且對存放的溫度、通風等條件均有一定要求的物品,大龍本應妥善保管,但卻將茶葉藏品簡單置于客廳磚塊之上且日常無人看管,其保管方式不當對其損失的產生亦存在一定責任。

 

為此,大龍和物業中心對本案財產損失的發生均負有責任,各負擔50%的責任比例較為適宜,判決物業中心賠償大龍財產損失194795元;物業服務公司對物業中心的上述賠償責任承擔補充清償責任。

 

判決后,大龍和物業服務公司不服一審判決提起上訴,二審法院經審理認為,原審判決認定事實清楚,適用法律正確,認定當事人雙方對本案財產損失的發生各負擔50%責任,符合公平合理原則,判決駁回上訴,維持原判。(來源:廣州日報


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